Ideas para extranjeros propietarios de inmuebles en Alemania

Retiro de alquiler sin costo en el extranjero

Durante mis viajes, siempre me he encontrado con gente para quienes tener una buena cuenta alemana (por ejemplo la de DKB) tiene sentido. Este es el inicio de una serie de artículos en torno a este tema.

DKB tarjeta Visa y $ 500

¡La solución es la tarjeta Visa DKB con uso del cajero automático sin costo!

En California conocí a un hombre mayor llamado Rod. Rod emigró de Alemania y poco después obtuvo la ciudadanía americana. Hace dos años heredó la casa de sus padres situada en una ciudad del sur de Alemania.

Esta casa había sido habitada desde hace ya varios años por una familia, por lo que generaba un ingreso por rentas. Para este fin se dispuso una cuenta con Postbank a donde llegaría mensualmente un monto de dinero por concepto de renta de la casa.

Pero debido a las altas comisiones por transferencias, Rod gasta parte de sus ingresos por renta en este concepto. Sólo una o dos veces al año Rod transfiere su dinero a su cuenta de banco en Estados Unidos. Finalmente en Postbank se generan comisiones tanto por la transferencia desde el extranjero así como por la entrada del dinero al banco americano. Además su banco en Estados Unidos probablemente no le ofrece el mejor tipo de cambio para su dinero.

Cuando yo le conté que conocía un banco con el que se podían recibir las rentas casi directamente en los cajeros automáticos de California, Rod prestó toda su atención. Además, como persona retirada (jubilada), ¡uno no se puede dar el lujo de regalar el dinero en comisiones!

Transferido dinero con la tarjeta Visa DKB gratis en los EE.UU.

Así se ve el plan detalladamente:

Rod solicita en línea la cuenta DKB Cash. En verdad no es necesario que él visite Alemania durante uno o dos años para abrir la cuenta. Poco tiempo después de hacer la solicitud en línea, Rod recibe un e-mail con varias opciones para legitimar y comprobar su identidad.

Para solicitar a DKB

Una alternativa podría ser identificarse en todo momento a través del procedimiento del Sistema de Identificación Postal en Alemania, por ejemplo en el Aeropuerto.

Como Rod tiene una buena relación con su banco local, él elige comprobar su identidad a través del banco. Esto no le cuesta nada. DKB incluso podría encargarse de la comprobación a través de un abogado o un notario a cambio de un pago global.

Llamada telefónica de DKB

Todavía antes de que Rod recibiera por escrito la confirmación de la apertura de su cuenta, él tomó una amable llamada telefónica por parte de DKB. A Rod le dió alegría tener la oportunidad de volver a hablar Alemán. La conversación finalizó en pocos minutos y el asesor de DKB le aseguró que en unos días más le enviarían por correo la tarjeta DKB Visa y que ésta ¡realmente no cuesta nada!

Envío de dinero sin costo al extranjero

De hecho, unos días después, Rod recibe en el correo por separado una carta de bienvenida con un número de cuenta, datos de acceso para la banca en línea y la tarjeta DKB Visa.

Él comunica a su arrendatario el número de cuenta de DKB. De inmediato el dinero de la renta ingresa en la cuenta corriente de DKB.

Con la tarjeta DKB Visa, Rod ahora acude dos veces al mes al cajero automático en donde retira 500 dólares. Él está muy conforme con ello.

En resumen: ¿qué pagó Rod?

Cuenta corriente DKB 0 €
Tarjeta DKB Visa 0 €
Pagos entrantes y salientes 0 €
Comisiones por uso de cajero automático 0 €
Comisiones por cambio de moneda EUR/USD 0 %

Solamente el cajero automático de la sucursal bancaria de Rod tomará 3 dólares por retiro de efectivo. Así se acostumbra en Estados Unidos. Él podría incluso recuperar esta cantidad en reembolso por parte de DKB como aquí lo explicamos. Rod siempre dice “vive y deja vivir”, pero hasta este momento no sabía el verdadero significado de su frase.

Rod se encuentra muy feliz de haber encontrado en DKB una forma tan elegante y sin costo de “transferir” sus ingresos por renta desde Alemania hasta Estados Unidos.

La idea de retirar los ingresos por renta en un cajero automático a través de la tarjeta DKB Visa ¡es genial!

Ideas para optimizar

Para aumentar los réditos por intereses (el saldo activo dentro de la tarjeta Visa genera buenos intereses), Rod podría programar que los pagos por concepto de renta, al momento que ingresan, automáticamente se trasladen a la tarjeta Visa, o podría programar este movimiento para que se realice mensualmente.

Sin que Rod gaste de más, la tarjeta Visa entra en números negativos (¡sin cargos por intereses!) y una vez al mes esta cantidad se salda con la cuenta corriente. El saldo será compensado por DKB, de forma que en la tarjeta de crédito nunca se generen intereses sobre deuda.

Buena Idea: Programar Órdenes Permanentes en DKB.

Con la programación para trasladar regularmente los pagos a la tarjeta Visa (órdenes permanentes), una pequeña ganancia en intereses se comienza a acumular dentro de la cuenta. Hablaremos más acerca de este tema en otro artículo.

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